利创智投
证券时报记者 吴家明
继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。纵观深圳此次推出的新政，涉及优化分区住房限购政策、优化企事业单位购房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。
刚刚过去的周末，是深圳楼市新政实施后的首个周末，证券时报记者在走访和咨询过程中发现，有二手房业主表示周末预约看房的人变多；有房产中介经理表示部分卖房者与买房者加快了签约速度；有房企则连夜更新宣传信息。有业内人士表示，深圳楼市新政不仅是对楼市的优化调控，更是城市治理与民生保障的有机结合，彰显了政策的前瞻性、精准性与高效能。
“当晚就接到利创智投
很多咨询电话”
“周六上午，我就接到房产中介经理的电话，周末共有3位客户来看房。”家住罗湖区深圳中学初中部学区内的一位业主对记者表示，“其中有两位客户都是之前打算来看房但没来的，新政消息公布后立马联系了中介经理。”
包括深圳中学初中部学区在内的罗湖区以及宝安西乡片区是此次深圳楼市限购范围调整变化最为明显的区域。根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内也可以购买商品住房，限购两套。
“在深圳市各区当中，罗湖区的二手房成交占比一直处在前列位置，新房虽然库存量不大，但多数是高容积率的旧改房源，所以去化速度较慢，此次放松限购将有利于市场去化，特别是一些低总价高租金回报率房源以及优质学区房。”罗湖布心片区一位资深房产中介经理表示，“新政是在5日晚间公布，当晚就有客户来电咨询，我到凌晨两点多才休息。新政实施后的两日，我带看了7批客户，其中有1位客户已经签约，该客户之前因为罗湖区限购而未具备购房资格，所以新政在一定程度上刺激刚需入市的速度。”
记者从深圳乐有家了解到，上周六乐有家二手房单日咨询量达到近90天的最高水平利创智投，单日带看量相较于近八周平均上涨15%，其中罗湖区房源的带看量上涨38%。对于成交量，从带看转化到成交还需要时间兑现，所以还需要进一步观察。
新增需求释放
或等到国庆黄金周
新房市场方面，记者在深圳龙岗区和罗湖区的几个新房项目营销中心看到，不少购房者趁着周末前来看房。营销中心的相关工作人员表示，龙岗区早在去年就放宽了非本市户籍人士购房资格，近一年来项目的外地客户比例明显增加，所占比例超过15%。“新政出来后，我们连夜调整了宣传信息，主打‘不限购’，深圳的房产只要价格到位，还是非常吸引外地投资者。此外，公司也紧急开会，讨论今年‘金九银十’的营销新方案。”
深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例，“外地客户一直想在深圳核心区域核心位置购房，在此之前中介经理已经带看了多个区域的新盘，但因为没有名额始终没有做出决定。新政发布后，客户最终选在了罗湖，一大早就签约订房。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳包容性比较强，楼市过去的高热度，外来购买力功不可没。此次更多片区“退出”限购，可能吸引周边珠三角、广东其他城市甚至内地城市的购房者前来买房。当然，可能会对环深圳都市圈形成“虹吸效应”，这一点需要引起重视。
也有多位置业顾问认为，新政率先激活的是此前已在观望的客户，新增需求的释放可能要等到国庆黄金周才能得到验证。即使深圳全面解除限购，也不会导致市场大起大落，仍然能够保持稳健。
此次深圳楼市新政另一个突破，就是对企业购房限制的全面放宽。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等工业企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
有助于稳预期提信心
针对深圳此次推出的楼市新政，李宇嘉表示，深圳通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，扭转楼市调整态势，释放市场活力。他预计，此次深圳楼市新政叠加“金九银十”到来，给外围区域的去化带来比较明显的推动作用。
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，此次推出楼市政策充分体现了深圳在房地产治理上的战略高度与前瞻性。一方面，政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号；另一方面，不搞“大水漫灌”式调控，后续仍将在片区划分等方面不断深耕，使政策更具针对性和有效性。深圳市场已从增量扩张逐步向存量博弈转型，供需关系呈现筑底态势，交易与价格有望在存量市场下形成稳定有序的新格局，体现政策与市场运行的良性互动。“总体而言，此次深圳推出的楼市新政不仅是对楼市的优化调控，更是城市治理与民生保障的有机结合，彰显了政策的前瞻性、精准性与高效能。”
截至目前，北上广深四个一线城市中，广州已全面取消限购。北京、上海、深圳也都在不断对限购政策进行松绑。有分析人士表示，楼市传统的“金九银十”已经到来利创智投，一线城市近期推出的楼市新政能否催化市场成交好转仍待观察。在“稳楼市”政策主基调下，近年来多地因城施策调减楼市限制性措施，一线城市的楼市政策总体相对保守，未来进一步放松的节奏可能会加快。
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